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Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Carquefou (44470)
Carquefou (44470)
50 % de décote
Viager occupé, Carquefou (44470)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 250 €
Rente945 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat196 560 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement en Roof Top avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m²
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 50%
Un appartement premium de 82 m² à Carquefou, première couronne de Nantes, Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement au dernier étage de son immeuble avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m² sans aucun vis-à-vis • Seul appartement de son étage, accès direct à l’appartement dès la sortie de l’ascenseur. • Un vaste salon séjour lumineux,une cuisine moderne, 2 chambres • Un double garage fermé, plus une place de parking privé couvert. Devenez propriétaire de ce bien exceptionnel à moindre coût. → Profitez d'un abattement immédiat de 50 %! → Bénéficiez d’un crédit vendeur avec un apport de 59 250 € (honoraires gestion & conseil inclus) puis une épargne mensuelle de 945 €. Investissement éthique et socialement responsable pour accompagner le bien vieillir des seniors.
Descriptif du bien
Carquefou est une commune limitrophe de la métropole nantaise. Si proche d’une grande ville, elle offre à ses habitants la douceur d’une petite ville, avec toutes les commodités essentielles. Au dernier étage avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m², vous accédez à l’entrée de l’appartement directement en sortant de l’acsensseur. Cet appartement de 82 m² bénéficie d’une vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 donnant sur une agréable terrasse qui entoure l'appartement. Il est composé : • 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne • De nombreux rangements. • Un double garage fermé et un parking souterrain. • Dans une résidence calme, haut de gamme, proche de toutes commodités à pied. À découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 417 €
Taxe foncière : 971 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carquefou
Code postal : 44470
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17898
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
Ref : 422444066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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