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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 68m² Nantes (44100)
Nantes (44100)
19 % de décote
Vente en nue propriété, Nantes (44100)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 390 €
Valeur du bien169 200 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Investissement sécurisé à HORIZON COURT à NANTES
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
Investissement sécurisé - Horizon court Idéal futur pied à terre et/ou locatif Etiquette énergétique D Situé au Nord-Ouest de Nantes à la croisée des villes d'Orvault et Saint-Herblain, le quartier offre à la fois un cadre de vie agréable et une proximité aux transports (Ligne 3 du Tram). Pour acquérir cet appartement de 3 pièces avec parking à 10mn du centre-ville et au pied des commodités, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → HORIZON COURT - PRIX RÉDUIT de 19 % avec une PLUS VALUE immédiate et non fiscalisée de 32 000 € → AUCUN ALÉA FINANCIER en versant un capital immédiat de 137 390 € FAI (sans rente) Possibilité de recourir à un emprunt bancaire pour étaler le financement. Par exemple, avec un apport de 30 000 €, la mensualité fixe serait de 790 € sur 15 ans. Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la demande locative sur ce secteur.
Descriptif du bien
NANTES Beauséjour Ce quartier bénéficie d'une position géographique idéale. A la fois bien desservie par les transports (gare routière), ambiance de vie familiale, nombreux espaces verts et commerces facilitant la vie du quotidien. La proximité des axes routiers renforce l'attractivité de ce secteur, à la demande locative soutenue. Dans une résidence sécurisée, des années 60, cet appartement (rénové en 98 - Classe énergétique D) est idéalement situé et bénéficie d’un espace vert privatif. Au deuxième étage de son immeuble, il comprend un salon séjour lumineux,une cuisine séparée aménagée, 2 chambres, une salle d’eau, une buanderie et un wc indépendant. Une cave et une place de parking en sous sol de la résidence complètent l’ensemble. Chauffage collectif au gaz, huisseries PVC DV
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 446 €
Taxe foncière : 1167 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
197 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44100
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422544008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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