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Maison en viager occupé 5 pièces - 127m² Piriac-sur-Mer (44420)
Piriac-sur-Mer (44420)
52 % de décote
Viager occupé, Piriac-sur-Mer (44420)
Maison
127m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI194 000 €
Rente1 038 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat338 100 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Maison récente avec Vue Mer à 180 mètres de la plage pour 48 % de sa valeur
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%
Nichée sur les côtes de Piriac-sur-Mer, cette maison récente combine charme et modernité avec un panorama exceptionnel sur l'océan. Vous serez séduit par son architecture élégante et ses finitions de qualité. Amateurs de bord de mer, réalisez un investissement judicieux et sécurisé : futur havre de paix , résidence secondaire, location saisonnière ou à l'année, usage mixte... LES POINTS CLÉS : * Prix d'achat réduit de 52 % de sa valeur actuelle : 338 000 € au lieu de 700 000 € * Paiement étalé en versant un capital de 194 000€ FAI immédiatement puis des mensualités de 1 038 € tout au long de la vie des vendeurs * Bel emplacement avec vue sur mer : Piriac-sur-Mer
Descriptif du bien
Découvrez cette magnifique maison située à Piriac-sur-Mer, offrant une vue imprenable sur la mer. Maison de 2020 (Diagnostic énergétique en A) comprenant : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte par une verrière moderne, une arrière cuisine avec rangement et système de chauffage. Une magnifique salle d'eau, des toilettes séparées et une belle chambre décorée avec goût. L'étage offre un dégagement avec placard, une salle d'eau, des toilettes séparées, une chambre et un espace lumineux avec vue mer pouvant être divisé en deux chambres supplémentaires. Une dépendance vous permettra de réaliser un studio indépendant ou des chambres pour augmenter la surface habitable avec possibiité de locatif saisonnier complémentaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 2020
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
65 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Piriac-sur-Mer
Code postal : 44420
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2254
Ref : 422344004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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