Bouquet FAI45 500 €
Rente 543 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 132 300 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Angers (49100)
Angers (49100)
29 % de décote
Viager occupé, Angers (49100)
Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
ANGERS - Quartier SAINT-JACQUES - NAZARETH La ville cumule les atouts : une situation géographique privilégiée, un pôle économique attractif, un attrait touristique, une population jeune et dynamique et aussi une belle rentabilité locative. Devenez propriétaire de cet appartement de 68 m², situé dans une rue tranquille, à quelques pas de la Place Bichon. Au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété, il comprend une entrée, un séjour-salon avec balcon, une cuisine, deux chambres, une dressing, une salle d'eau et WC. Une cave, un garage et un grenier complètent le bien. Le quartier et l'appartement bénéficient d'une excellente desserte par les transports en communs (Tramway, bus, TER et TGV avec la gare d'Angers).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 1336 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49100
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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