Maison en viager occupé
4 pièces - 76m²
Angers (49100)

56 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Angers (49100)

Ref : 422449035
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Ref : 422449035

MAISON avec beaucoup de CHARME, au centre d'ANGERS, à l'abord d'UN PARC.

Descriptif du bien

ANGERS. Place NEY, Parc de La Chalouère Maison de 78 m² (comble facilement aménageable), en plein centre d'Angers, au calme, à l'abord d'un magnifique parc où il fait bon de s'y reposer et s'y rafraichir pendant que les enfants y trouvent des jeux et y construisent des cabanes... Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, un salon avec sa cheminée-insert et d'une cuisine/salle à manger ouverte sur une terrasse et jardin clos de murs. À l'étage : deux chambres avec chacune soit une salle de bain et une salle d'eau. Accès par un escalier au grenier isolé avec velux et aisément aménageable. LE PLUS : . Pose de photovoltaïques en 2024 par le vendeur . Chaudière gaz 2012 . Volets et huisseries neuves . Atelier/abris

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 98 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1135 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Angers
Code postal : 49100
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 152337
Transports : Tramway

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Viager occupé, Angers (49100)

Ref : 422449035
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 70 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

MAISON avec beaucoup de CHARME, au centre d'ANGERS, à l'abord d'UN PARC.

Descriptif du bien

ANGERS. Place NEY, Parc de La Chalouère Maison de 78 m² (comble facilement aménageable), en plein centre d'Angers, au calme, à l'abord d'un magnifique parc où il fait bon de s'y reposer et s'y rafraichir pendant que les enfants y trouvent des jeux et y construisent des cabanes... Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, un salon avec sa cheminée-insert et d'une cuisine/salle à manger ouverte sur une terrasse et jardin clos de murs. À l'étage : deux chambres avec chacune soit une salle de bain et une salle d'eau. Accès par un escalier au grenier isolé avec velux et aisément aménageable. LE PLUS : . Pose de photovoltaïques en 2024 par le vendeur . Chaudière gaz 2012 . Volets et huisseries neuves . Atelier/abris

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 98 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1135 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49100
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 152337
Transports : Tramway