Homme, 87 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² Angers (49100)
Angers (49100)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Angers (49100)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 500 €
Rente543 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat132 300 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
MAISON avec beaucoup de CHARME, au centre d'ANGERS, à l'abord d'UN PARC.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 56%
ANGERS. (1 h 30 de PARIS en TGV) 1ʳᵉ VILLE de FRANCE POUR SA QUALITÉ DE VIE. À 10 min à pied du Boulevard FOCH, à l'abord d'un parc et d'une place arborée, au calme et au vert. Devenez propriétaire de cette maison de ville, sans gros travaux, pour un paiement chez le notaire de 45.500€ (frais d'honoraires de Renée Costes inclus) et d'une épargne mensuelle de 543€. Rentabilité locative de 10% minimum.
Descriptif du bien
ANGERS. Place NEY, Parc de La Chalouère Maison de 78 m² (comble facilement aménageable), en plein centre d'Angers, au calme, à l'abord d'un magnifique parc où il fait bon de s'y reposer et s'y rafraichir pendant que les enfants y trouvent des jeux et y construisent des cabanes... Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, un salon avec sa cheminée-insert et d'une cuisine/salle à manger ouverte sur une terrasse et jardin clos de murs. À l'étage : deux chambres avec chacune soit une salle de bain et une salle d'eau. Accès par un escalier au grenier isolé avec velux et aisément aménageable. LE PLUS : . Pose de photovoltaïques en 2024 par le vendeur . Chaudière gaz 2012 . Volets et huisseries neuves . Atelier/abris
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 98 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1135 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49100
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Tramway
Ref : 422449035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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