Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI65 600 €
Rente 495 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 141 760 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 51m² proche de Mauges-sur-Loire (49620)
proche de Mauges-sur-Loire (49620)
19 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, proche de Mauges-sur-Loire (49620)
Maison
51m²
3 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 720 €
Valeur du bien80 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Maison rénovée avec terrain à bâtir de 770 m².
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
Entre ANGERS et NANTES. A 5 min de MAUGES-SUR-LOIRE. Épargnez 64.720€ (honoraires de Renée Costes Viager inclus) (SANS RENTE) avec une plus-value assurée pour cette maison rénovée comprenant une parcelle constructible divisible de 770 m². (PV bornage effectué). Horizon court. . Terrain constructible détachable de 770 m². . Rentabilité locative de 10 % pour la maison seule. . Pas de gros travaux. Suite à la vente, le vendeur réalisera des travaux d’isolation du grenier. DPE = C
Descriptif du bien
BEAUSSE – Un village en hauteur - A 5 min de MAUGES-SUR-LOIRE À 10 min de VARADES et de MONTREVAULT-SUR-EVRE Devenez propriétaire de cette maison rénovée de 51 m² (avec grenier) sur un terrain de 1.087 m². La maison se compose d’une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle d’eau (wc séparé) et une pièce avec un poêle de 12 m². Grenier. LE PLUS : Un terrain constructible détachable de 770 m² (bornage effectué). Le vendeur souhaite réaliser des travaux d’isolation du grenier, suite à la vente. (DPE = C)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Surface du terrain : 1087 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 130 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Mauges-sur-Loire
Code postal : 49620
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4001
Ref : 421649021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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