Homme, 71 ans
Bouquet FAI19 865 €
Rente 309 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 58 410 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 120m² Champtoceaux (49270)
Champtoceaux (49270)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Champtoceaux (49270)
Maison
120m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 850 €
Rente690 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat124 660 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
CHAMPTOCEAUX – Proche de Nantes, le plus beau panorama sur la Loire. Une maison de 120 m², plein pied, plein centre à prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 46%
CHAMPTOCEAUX – Proche de Nantes, le plus beau panorama sur la Loire. Investissement à PRIX RÉDUIT (46 % de décote) dans une maison entièrement rénovée, plein centre, plein pied avec jardin, à Champtoceaux. Superbe emplacement plein centre) et commodités à pied pour cette maison de 120 m² avec 2 garages et jardin. Vous profitez d'un abattement immédiat de 46 % pour acquérir ce bien au prix réduit de 1 038 €/m². Le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de seulement 36 850 € FAI puis en épargnant mensuellement 685 €. Une opportunité de se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur attractif pour la location ou la revente.
Descriptif du bien
Village aux nombreux charmes, Champtoceaux est situé à seulement 30 minutes de Nantes et offre un patrimoine médiéval exceptionnel, ainsi que des paysages à couper le souffle Partez à la découverte de ce village en bord de Loire, où règnent plénitude et calme. A travers ses parcours vélos ou pédestres, Champtoceaux n'aura plus aucun secret pour vous. Le site du Champtoceaux et son panorama, classés depuis 1935, surplombent à 70m de hauteur le fleuve royal avec une vue à 180° sur Oudon, Ancenis, Liré et Saint-Florent-le-Vieil. Un véritable décor de carte postale à ne pas louper ! Bel emplacement pour ce bien situé à Champtoceaux plein centre, plein pied, proche de toute commodités à pied. Cette charmante maison de 120 m² bien rénovée et entretenu offre : - un jardin sans aucun vis-à-vis avec 2 garages et atelier dont un pour camping car. - un double salon sur jardin et cuisine ouverte. - 2 chambres et une salle d’eau avec douche italienne. - une buanderie. Un belle opportunité sur un secteur réputé et très attractif près de Nantes. À venir découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 386 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 368 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Champtoceaux
Code postal : 49270
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2162
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422449021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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