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Maison en viager occupé
5 pièces - 73m²
Corné (49630)

58 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Corné (49630)

Ref : 422449046
Maison
73m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 150 €
Rente277 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat71 230 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Soit une décote de -58% ou 98 770 €

Ref : 422449046

A 10 mn d'Angers, maison sur rez-de-chaussée et dépendance sur 5000 m².

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 58%

Axe ANGERS - SAUMUR À 10 min d'ANGERS LOIRE-AUTHION Investissement à PRIX RÉDUIT pour une maison parfaitement entretenue avec un rez-de-chaussée et une belle dépendance en pierre d'environ 60 m² avec un étage sur plus de 4.500 m² de terrain clos. Pour acquérir cet ensemble immobilier, vous bénéficiez : . D'un CRÉDIT VENDEUR, en versant 27.150€ à la signature chez le notaire (honoraires de Renée Costes inclus) et en épargnant mensuellement 277€. Cet investissement vous assure une PLUS-VALUE immédiate.

À 10 min d'ANGERS. À 30 min de SAUMUR. LOIRE-AUTHION Maison de construction traditionnelle et parfaitement entretenue : À l'étage : . Une pièce de vie (extension en 2012) . Une cuisine aménagée/équipée . Deux chambres avec placard . Une salle d'eau Au rez-de-chaussée : . Un espace pour un atelier/rangement . Une chambre . Une pièce avec wc . Un coin buanderie . Un Garage Une belle dépendance en pierre d'environ 60 m². Le terrain clos de 5.000 m² propose plusieurs espaces (potager, champs, terrasse...). LE PLUS : . Puits avec pompe . Adoucisseur d'eau . Chaudière gaz (2010) . Isolation comble

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Corné
Code postal : 49630
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2804
Transports : Autoroute

Ref : 422449046

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Corné (49630)

Ref : 422449046
Maison
73m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 150 €
Rente277 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat71 230 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Soit une décote de -58% ou 98 770 €

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A 10 mn d'Angers, maison sur rez-de-chaussée et dépendance sur 5000 m².

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 58%

Axe ANGERS - SAUMUR À 10 min d'ANGERS LOIRE-AUTHION Investissement à PRIX RÉDUIT pour une maison parfaitement entretenue avec un rez-de-chaussée et une belle dépendance en pierre d'environ 60 m² avec un étage sur plus de 4.500 m² de terrain clos. Pour acquérir cet ensemble immobilier, vous bénéficiez : . D'un CRÉDIT VENDEUR, en versant 27.150€ à la signature chez le notaire (honoraires de Renée Costes inclus) et en épargnant mensuellement 277€. Cet investissement vous assure une PLUS-VALUE immédiate.

Descriptif du bien

À 10 min d'ANGERS. À 30 min de SAUMUR. LOIRE-AUTHION Maison de construction traditionnelle et parfaitement entretenue : À l'étage : . Une pièce de vie (extension en 2012) . Une cuisine aménagée/équipée . Deux chambres avec placard . Une salle d'eau Au rez-de-chaussée : . Un espace pour un atelier/rangement . Une chambre . Une pièce avec wc . Un coin buanderie . Un Garage Une belle dépendance en pierre d'environ 60 m². Le terrain clos de 5.000 m² propose plusieurs espaces (potager, champs, terrasse...). LE PLUS : . Puits avec pompe . Adoucisseur d'eau . Chaudière gaz (2010) . Isolation comble

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Corné
Code postal : 49630
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2804
Transports : Autoroute

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