Femme, 75 ans
Bouquet FAI114 380 €
Valeur du bien 190 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 73m² Corné (49630)
Corné (49630)
58 % de décote
Viager occupé, Corné (49630)
Maison
73m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 150 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat71 230 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
A 10 mn d'Angers, maison sur rez-de-chaussée et dépendances sur 5000 m².
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 58%
Axe ANGERS - SAUMUR À 10 min d'ANGERS LOIRE-AUTHION Investissement à PRIX RÉDUIT pour une maison parfaitement entretenue avec un rez-de-chaussée et une belle dépendance en pierre d'environ 60 m² avec un étage sur plus de 4.500 m² de terrain clos. Pour acquérir cet ensemble immobilier, vous bénéficiez : . D'un PRIX RÉDUIT de 975€/m² au lieu de 2.325€/m² . D'un CRÉDIT VENDEUR, en versant 26.150€ à la signature chez le notaire (honoraires de Renée Costes inclus) et en épargnant mensuellement 281€. Cet investissement vous assure une PLUS-VALUE immédiate.
Descriptif du bien
À 10 min d'ANGERS. À 30 min de SAUMUR. LOIRE-AUTHION Maison de construction traditionnelle et parfaitement entretenue : À l'étage : . Une pièce de vie (extension en 2012) . Une cuisine aménagée/équipée . Deux chambres avec placard . Une salle d'eau Au rez-de-chaussée : . Un espace pour un atelier/rangement . Une chambre . Une pièce avec wc . Un coin buanderie . Un Garage Une belle dépendance en pierre d'environ 60 m². Le terrain clos de 5.000 m² propose plusieurs espaces (potager, champs, terrasse...). LE PLUS : . Puits avec pompe . Adoucisseur d'eau . Chaudière gaz (2010) . Isolation comble
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Corné
Code postal : 49630
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2804
Transports : Autoroute
Ref : 422449046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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