Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI65 600 €
Rente 495 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 141 760 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 72m² proche de Le Lion-d'Angers (49220)
proche de Le Lion-d'Angers (49220)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Le Lion-d'Angers (49220)
Maison
72m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 575 €
Rente213 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat61 755 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 46%
SEGRÉ-EN-ANJOU-BLEU Nous vous présentons cette maison de ville complétée d'un garage sur une parcelle de 450 m². Profitez de l'opportunité d'acquérir ce bien pour un prix réduit de 61 755 €. Grâce à un crédit vendeur, vous en deviendrez propriétaire en versant un capital de 39 575 € FAI puis des mensualités de 213 €. Cet investissement vous assure un placement sécurisé et rentable dans un secteur très recherché, avec une économie de 46 %.
Descriptif du bien
Découvrez cette maison à SEGRÉ-EN-ANJOU-BLEU Elle propose une vie de plain-pied avec un séjour, un salon avec une cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. L'étage accueille deux chambres et un grenier. Un jardin clos avec une terrasse à l'arrière de la maison pour profiter de moments de détente. Un garage séparé avec une porte motorisée, une cave et un cabanon complètent le bien La maison offre un mode de vie pratique en rez-de-chaussée, sans mitoyenneté et avec un emplacement privilégié en ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1949
Équipements : Garage, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 332 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 70 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Lion-d'Angers
Code postal : 49220
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3705
Ref : 422349087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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