Homme, 70 ans
Bouquet FAI126 210 €
Valeur du bien 210 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² Lunéville (54300)
Lunéville (54300)
64 % de décote
Viager occupé, Lunéville (54300)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
A LUNEVILLE ville bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain": proche de NANCY qui dispose de toutes les commodités et aménagements commerces, gare... Maison de 1982 très bien entretenue sur 2 niveaux, 93 m2 habitables. 2 chambres, dont une avec salle d'eau et wc et 1 bureau ou 3 ème chambre, cuisine équipée, salle à manger (ou chambre supplémentaire à créer) salon avec accès balcon, salle de bains, wc, garage avec cuisine d'été, jardin clôturé avec un abri, idéalement placée, proche du centre ville, des commerces. Les plus : bien entretenue et proche de tous les commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 427 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 924 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lunéville
Code postal : 54300
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 19881
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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