Homme, 70 ans
Bouquet FAI126 210 €
Valeur du bien 210 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 109m² proche de Nancy (54000)
proche de Nancy (54000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Nancy (54000)
Maison
109m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
MEREVILLE A 14 mns de NANCY, 7 mns de la gare de LUDRES, c'est une ville dynamique : avec des associations, des commerces.... Très belle maison de 1974, bien entretenue, au calme : Entrée, placards, salon-séjour avec insert, accès terrasse, cuisine séparée équipée, 3 chambres, salle de bains, wc, sous sol complet avec la 4ème chambre, 1 grand garage, chaufferie, cave. Un beau jardin très agréable. Pompe à chaleur, insert et fibre... Classement en D. ISOLATION DES COMBLES refaite en juin 23
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 558 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 765 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Autoroute, Car
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