Femme, 84 ans
Bouquet FAI54 837 €
Rente 435 €/mois
Valeur du bien 141 300 €
Prix d'achat 90 008 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 114m² Nancy (54000)
Nancy (54000)
26 % de décote
Viager occupé, Nancy (54000)
Appartement
114m²
3 pièces
Femme, 94 ans
Descriptif du bien
Résidence de haut standing au calme en 2 ème corps de bâtiment. Appartement : Grand F3 lumineux au 2ème étage sur 4, avec 1 balcon 9m2 et une loggia 16 m2 et 1 parking sous terrain. Appartement de 114 m² comprenant : entrée avec de grands placards, 1 salon-séjour et cuisine équipée avec accès balcon, 2 chambres avec accès à une belle loggia, sdb, wc, buanderie. Les charges annuelles 2021 sont de 4359 € dont 2642 € récupérables soit 1717 € par an, 430 €/trimestre. Le fonds travaux est de 228 /an soit 57 €/trimestre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1488 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 149 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Annonces viager similaires
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422454042
Appartement - 4 pièces - 87m²
proche de Nancy (54000)
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422254018
Appartement - 5 pièces - 142m²
Nancy (54000)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI82 919 €
Rente 350 €/mois
Valeur du bien 286 492 €
Prix d'achat 130 927 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422354075
Maison - 4 pièces - 95m²
proche de Nancy (54000)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI67 470 €
Rente 447 €/mois
Valeur du bien 183 893 €
Prix d'achat 109 600 €
