Femme, 84 ans
Bouquet FAI54 837 €
Rente 435 €/mois
Valeur du bien 141 300 €
Prix d'achat 90 008 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² proche de Nancy (54000)
proche de Nancy (54000)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Nancy (54000)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Descriptif du bien
Jolie maison de ville de 1938 de 85 m2 habitable et du potentiel, avec garage et jardin comprenant : RDC : entrée, dégagement, salle de bains, buanderie, cave, terrasse, jardin et garage, au 1er : cuisine, salon, palier avec placards, 2 chambres, au 2 ème : grenier aménageable accessible par escalier principal.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 156 m²
Année de construction : 1938
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1133 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 295 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 65 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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