Femme, 84 ans
Bouquet FAI54 837 €
Rente 435 €/mois
Valeur du bien 141 300 €
Prix d'achat 90 008 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 101m² Nancy (54000)
Nancy (54000)
46 % de décote
Viager occupé, Nancy (54000)
Appartement
101m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Nancy proche gare et de tous les commerces, au calme, avec 3 chambre, 4 balcons et 2 parkings.....
Descriptif du bien
NANCY, Très bel F4 : appartement de 101 m² avec 3 chambres, au calme, dans une résidence propre et bien tenue, sécurisée, au 1er étage avec ascenseur. Entrée avec placards, salon-séjour avec balcon , cuisine équipée, 3 chambres avec balcon, 1 salle d'eau, wc, buanderie ou salle d’eau, un parking sous-terrain, 1 aérien, 1 cave. Les plus : Au calme, résidence entretenue, la vue sur jardin, 4 balcons, centre ville gare à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 206 €
Taxe foncière : 1661 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 156 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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