Femme, 84 ans
Bouquet FAI54 837 €
Rente 435 €/mois
Valeur du bien 141 300 €
Prix d'achat 90 008 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 73m² Nancy (54000)
Nancy (54000)
31 % de décote
Viager occupé, Nancy (54000)
Appartement
73m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
Nancy, dans une résidence propre et bien tenue, bel appartement de 4 pièces de 73 M2 au 9 ème étage (ascenseur) avec une très belle vue, comprenant un salon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains, 2 celliers, un WC. les charges totales de 2200 € environ dont 1600 € récupérables auprès de l'occupant ou du locataire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 757 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 236 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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