Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI69 593 €
Rente 309 €/mois
Valeur du bien 230 500 €
Prix d'achat 109 027 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² proche de Nancy (54000)
proche de Nancy (54000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Nancy (54000)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Beau pavillon d'architecte récent 2003 bien entretenu comprenant : De plain pied : entrée, salon-séjour avec poêle, cuisine ouverte équipée, salon d'hiver ou chambre, placards, wc, en demi niveau : 2 chambres, une buanderie, wc, sdb, 1 grenier aménagé salle de jeux, ou chambre.. Très beau et grand jardin avec une grande terrasse, un bassin, un verger. un sous-sol avec garage et cave. Les plus : vue sur nature et rivière !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1642 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Autoroute, Car
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