Femme, 66 ans
Bouquet FAI53 178 €
Valeur du bien 106 997 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Nancy (54000)
Nancy (54000)
46 % de décote
Viager occupé, Nancy (54000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 78 ans
NANCY Commanderie 15 mns à pied de la gare
Descriptif du bien
NANCY Commanderie, Très bel appartement lumineux, traversant de 3 pièces entièrement rénové : 85 m² avec 2 chambres, au calme, dans une résidence propre et bien tenue, sécurisée, au 4 étage/5 avec ascenseur. Entrée, salon-séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc, 1 parking sous-terrain, 1 cave. Les plus : Au calme, résidence entretenue, 1 balcon, centre ville gare à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 315 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nancy
Code postal : 54000
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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