Maison en viager occupé
8 pièces - 181m²
Valleroy (54910)

60 % de décote

Viager occupé, Valleroy (54910)

Ref : 422454064
Maison
181m²
8 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 750 €
Rente464 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat164 820 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422454064

30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 60%

30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable. En versant un capital immédiat de 90.750 € (honoraires de suivi et de conseils inclus) Puis une épargne mensuelle de 464 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible.

30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable. Superbe demeure entièrement rénovée avec goût, sur les hauteurs, vue dégagée, au calme dans quartier résidentiel. Terrain 878m² – Surface habitable env. 180m² + sous sol complet et dépendances. Vaste entrée – salon – séjour avec cheminée + poêle à pelés, cuisine équipée, coin bureau, véranda. 2 chambres, sdb, wc – grand jardin arboré autour de la maison – pergola – sous-sol complet – garage. +++ Maison dépendance avec cheminée, chambres, sdb, wc. Possibilité 2 habitations séparées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 181 m²
Surface du terrain : 878 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1776 €/an
Ordures ménagères : 476 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Valleroy
Code postal : 54910
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 2429
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422454064

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Valleroy (54910)

Ref : 422454064
Maison
181m²
8 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 750 €
Rente464 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat164 820 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
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30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 60%

30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable. En versant un capital immédiat de 90.750 € (honoraires de suivi et de conseils inclus) Puis une épargne mensuelle de 464 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible.

Descriptif du bien

30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités VALLEROY (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable. Superbe demeure entièrement rénovée avec goût, sur les hauteurs, vue dégagée, au calme dans quartier résidentiel. Terrain 878m² – Surface habitable env. 180m² + sous sol complet et dépendances. Vaste entrée – salon – séjour avec cheminée + poêle à pelés, cuisine équipée, coin bureau, véranda. 2 chambres, sdb, wc – grand jardin arboré autour de la maison – pergola – sous-sol complet – garage. +++ Maison dépendance avec cheminée, chambres, sdb, wc. Possibilité 2 habitations séparées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 181 m²
Surface du terrain : 878 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1776 €/an
Ordures ménagères : 476 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Valleroy
Code postal : 54910
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 2429
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport