Maison en viager occupé
5 pièces - 102m²
Gâvres (56680)

annonce Renée Costes
57 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Gâvres (56680)

Ref : 422156114
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Ref : 422156114
Descriptif du bien

Presqu’île de GÂVRES → Au pied de la plage et les commodités à pied → 35 mn de Lorient La Presqu’île offre trois façades maritimes très diverses, avec sa longue plage de sable fin, orientée plein sud, la petite mer de Gâvres protégée au nord, paradis des pêcheurs à pied et le panorama sur les remparts et la citadelle de Port-Louis, ainsi que sur l’île de Groix au large. Dans le centre, avec la plage et les commodités à pied, cette charmante maison ancienne au cachet indéniable et idéalement située comprend : - au rez-de-chaussée, une pièce de vie (salon, salle à manger), une cuisine séparée, un bureau et un toilette avec douche. - l'étage parfaitement agencé dispose de trois chambres, deux salles d'eau et deux toilettes séparés. Le tout sur un terrain clos et arboré de 526 m² avec une seconde entrée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 526 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1073 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Gâvres (56680)

Ref : 422156114
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 70 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Presqu’île de GÂVRES → Au pied de la plage et les commodités à pied → 35 mn de Lorient La Presqu’île offre trois façades maritimes très diverses, avec sa longue plage de sable fin, orientée plein sud, la petite mer de Gâvres protégée au nord, paradis des pêcheurs à pied et le panorama sur les remparts et la citadelle de Port-Louis, ainsi que sur l’île de Groix au large. Dans le centre, avec la plage et les commodités à pied, cette charmante maison ancienne au cachet indéniable et idéalement située comprend : - au rez-de-chaussée, une pièce de vie (salon, salle à manger), une cuisine séparée, un bureau et un toilette avec douche. - l'étage parfaitement agencé dispose de trois chambres, deux salles d'eau et deux toilettes séparés. Le tout sur un terrain clos et arboré de 526 m² avec une seconde entrée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 526 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1073 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Gâvres
Code postal : 56680
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 813