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Maison en viager occupé 8 pièces - 152m² Rochefort-en-Terre (56220)
Rochefort-en-Terre (56220)
32 % de décote
Viager occupé, Rochefort-en-Terre (56220)
Maison
152m²
8 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 520 €
Rente794 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat146 448 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Investissez dans l’un des plus beaux villages de France !
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 32%
En partant d’une valeur sur le marché de 216.000 €, vous achetez ce bien situé dans le Village Préféré des Français 2016 au prix réduit de 146.448 €, soit 961 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 69.552 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 90.520 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 794 €. Les points clefs : - Village au rayonnement « international ». - Beaux volumes. - Aucun frais à prévoir dans l’immédiat.
Descriptif du bien
Investir à Rochefort-en-Terre offre un cadre de vie unique avec son patrimoine médiéval et ses rues pavées. Véritable village d’artistes, sa forte attractivité touristique vous assurera des revenus locatifs intéressants, surtout en saison. Le village offre une tranquillité rare, tout en étant proche de VANNES (35 kms) et RENNES (80 kms). De plus, les prix immobiliers y sont encore abordables, rendant l’investissement attrayant. Maison traditionnelle située en impasse dans un secteur résidentiel et offrant de beaux volumes : Au RDC : une entrée avec placard, WC avec lave-mains, une cuisine aménagée équipée indépendante, très grande pièce de vie avec cheminée. Chambre avec salle d’eau privative. A l’étage : mezzanine distribuant 4 chambres, une SDB (douche et baignoire), WC, espace de rangement. Grand garage, cave, buanderie. Terrasse couverte. Terrain clos et arboré. Abri de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 1031 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1183 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rochefort-en-Terre
Code postal : 56220
Habitants : 733
Ref : 422456141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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