Femme, 74 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI335 625 €
Valeur du bien 625 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
67m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
A seulement 15 min de Vannes, cette maison vous permettra de profiter des belles plages du Morbihan tout en bénéficiant d’un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité. Charmante maison de 67m² avec jardin. Ce bien se compose : d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc. A l’étage, 2 chambres et une sdb. Il bénéficie également d’un garage attenant. Fort potentiel locatif pour ce bien avec près de 50 % de décote.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 295 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Plage, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 435 €/an
Ordures ménagères : 116 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
Transports : Gare SNCF, Car
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