Femme, 90 ans
Bouquet FAI1 993 822 €
Rente 3 500 €/mois
Valeur du bien 2 970 000 €
Prix d'achat 2 114 640 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 142m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
63 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
142m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 69 ans
Descriptif du bien
LOCQUELTAS A seulement 6 min de l’entrée de Vannes, cette maison de 142 m² habitables, entièrement refaite avec goût est l’investissement idéal. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une salle/salon avec insert, une cuisine ouverte avec un puit de lumière, une arrière cuisine, un atelier (pouvant se transformer en une grande chambre), une salle de bain (baignoire et douche), un wc. Au premier étage : une très grande chambre avec un point d’eau (possibilité de diviser cette grande pièce pour aménager deux chambres) et un wc. Au deuxième étage : deux chambres. Elle bénéficie également d’un grand terrain de 950 m² avec une terrasse en bois et un abris de jardin. Prestations de qualités pour ce bien en parfait état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 950 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 539 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
Transports : Gare SNCF
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