Femme, 83 ans
Bouquet FAI60 300 €
Rente 334 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 87 360 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 167m² proche de Monterblanc (56250)
proche de Monterblanc (56250)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Monterblanc (56250)
Maison
167m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente615 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat167 310 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Excellent bilan énergétique pour ce placement immobilier. Effet de levier (x 4) et prix réduit à 1 000 € du m². Secteur à fort potentiel locatif.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 330 000 € en profitant d'une remise immédiate pour occupation permettant de l'acquérir à MOITIÉ PRIX. Un crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires vous permet d'étaler le financement en versant un capital de 85 500€ FAI puis en épargnant 615 €/mois. Excellent rendement locatif à terme. Un investissement épargne-retraite à étudier.
Descriptif du bien
Plaudren à seulement 5 km de Monterblanc et à 20 minutes de Vannes. Découvrez cette maison traditionnelle pleine de charme avec sous-sol. Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre avec salle de bain, et un bureau. À l'étage : quatre chambres supplémentaires et une salle de bain. Le tout sur un vaste terrain de 2400 m², avec un très grand garage pouvant accueillir trois voitures. Située au cœur de la Bretagne, Plaudren offre qualité de vie exceptionnelle, ambiance chaleureuse et environnement paisible. On apprécie ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et la proximité avec des villes dynamiques telles que Vannes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 2375 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : Panneau solaire
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422056039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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