Femme, 64 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI73 100 €
Valeur du bien 172 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² proche de Ploërmel (56800)
proche de Ploërmel (56800)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Ploërmel (56800)
Maison
118m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 300 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat87 360 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Fort potentiel dans un environnement paisible
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 38%
Maison au cœur de la Bretagne sur un grand terrain pour seulement 740€ le m² habitable. Profitez d'un crédit vendeur pour vous constituer vous un patrimoine immobilier en versant un capital de 61 300€ FAI et 10 €/jour (326 €/mois). Belle opportunité pour cette maison de charme située à moins de 30 min de la mythique forêt de Brocéliande.
Descriptif du bien
RÉMINIAC, commune située au coeur de la Bretagne, dans le Morbihan et à seulement: -15 min de Ploërmel et de Malestroit. -30 min de la forêt de Brocéliande Jolie maison mitoyenne de 118 m² dans un secteur paisible sur un terrain de 2 000 m². Elle se compose : -au rez de chaussée : une salle/salon avec cheminée et poêle, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain, wc. -à l’étage : 2 grandes chambres, une salle de bain et un wc. Ce bien dispose également de plusieurs dépendances en pierres, un hangar, un garage indépendant avec four à pain.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 2207 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 671 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ploërmel
Code postal : 56800
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 8538
Ref : 421556078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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