Femme, 74 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 130m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
130m²
6 pièces
Homme, 69 ans
Belle maison alliant la proximité de Vannes et la côte.
Descriptif du bien
Ploeren Cette commune entre terre et mer, fait partie de la première couronne de Vannes (vous y accéderez en moins de 10min). Elle vous fera bénéficier de toutes les commodités nécessaires ainsi qu’un accès rapide : -à la nationale reliant Vannes et Lorient -aux plages d’Arradon (6km) ou de Larmor Baden (12km) Localisation idéale également pour accéder à l’Île aux Moines ou l’Île d’Arz. Cette jolie maison en parfait état de 130m² (183 au sol) se compose : - Au rez de chaussée, une grande salle/salon, une cuisine, une chambre avec sdb, un wc. - A l’étage, 4 chambres, une sdb, un wc. Elle dispose également d’un terrain arboré et clos de 559m², une terrasse et un grand double garage. Localisation parfaite pour cette maison moderne et bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 559 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1146 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 132 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
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