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Maison en viager occupé
5 pièces - 117m²
Ploërmel (56800)

56 % de décote

Viager occupé, Ploërmel (56800)

Ref : 422256112
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 950 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat92 610 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -56% ou 117 390 €

Ref : 422256112

Maison rénové totalement!!700 mètres du centre ville. Fort potentiel locatif Aucun travaux à prévoir

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%

Investissement premium situé à 700 mètres du centre ville de Ploërmel. Vous pouvez facilement investir dans cette maison entièrement rénovée pour un capital unique de 39 950€ FAI puis un versement de seulement de 12€ par jour. Vous devenez propriétaire de cette maison sur l’horizon d'investissement prévu pour seulement 92 000€, alors que celle-ci est estimée aujourd'hui 210 000€ sur le marché occupée et 240 000€ sur le marché libre.

Maison début 1900 sur terrain de 806 m² avec garage et abri de jardin à 700 mètres du centre ville. Cette maison entièrement rénovée avec isolation extérieur vous offre en rez de chaussé un hall d'entrée donnant sur une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagé de 2023 et une salle de bain avec toilette. L'étage se compose de trois chambres avec un parquet en chêne massif magnifique distribué par un couloir lumineux avec également une salle d'eau et toilette. Le terrain est aujourd'hui entièrement constructible.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Année de construction : 1918
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ploërmel
Code postal : 56800
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 8538

Ref : 422256112

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Ploërmel (56800)

Ref : 422256112
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 950 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat92 610 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -56% ou 117 390 €

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Maison rénové totalement!!700 mètres du centre ville. Fort potentiel locatif Aucun travaux à prévoir

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%

Investissement premium situé à 700 mètres du centre ville de Ploërmel. Vous pouvez facilement investir dans cette maison entièrement rénovée pour un capital unique de 39 950€ FAI puis un versement de seulement de 12€ par jour. Vous devenez propriétaire de cette maison sur l’horizon d'investissement prévu pour seulement 92 000€, alors que celle-ci est estimée aujourd'hui 210 000€ sur le marché occupée et 240 000€ sur le marché libre.

Descriptif du bien

Maison début 1900 sur terrain de 806 m² avec garage et abri de jardin à 700 mètres du centre ville. Cette maison entièrement rénovée avec isolation extérieur vous offre en rez de chaussé un hall d'entrée donnant sur une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagé de 2023 et une salle de bain avec toilette. L'étage se compose de trois chambres avec un parquet en chêne massif magnifique distribué par un couloir lumineux avec également une salle d'eau et toilette. Le terrain est aujourd'hui entièrement constructible.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Année de construction : 1918
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Ploërmel
Code postal : 56800
Département :
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Région :
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Habitants : 8538

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