Bouquet FAI69 950 €
Mensualités 560 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 117m² Ploërmel (56800)
Ploërmel (56800)
56 % de décote
Viager occupé, Ploërmel (56800)
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente367 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat105 840 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Maison rénové totalement!!700 mètres du centre ville. Fort potentiel locatif Aucun travaux à prévoir
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%
Investissement premium situé à 700 mètres du centre ville de Ploërmel. Vous pouvez facilement investir dans cette maison entièrement rénovée pour un capital unique de 50 392€ FAI puis un versement de seulement de 12€ par jour. Vous devenez propriétaire de cette maison sur l’horizon d'investissement prévu pour seulement 105 000€, alors que celle-ci est estimée aujourd'hui 240 000€ sur le marché.
Descriptif du bien
Maison début 1900 sur terrain de 806 m² avec garage et abri de jardin à 700 mètres du centre ville. Cette maison entièrement rénovée avec isolation extérieur vous offre en rez de chaussé un hall d'entrée donnant sur une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagé de 2023 et une salle de bain avec toilette. L'étage se compose de trois chambres avec un parquet en chêne massif magnifique distribué par un couloir lumineux avec également une salle d'eau et toilette. Le terrain est aujourd'hui entièrement constructible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Année de construction : 1918
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ploërmel
Code postal : 56800
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 8538
Ref : 422256112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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