Homme, 78 ans
Bouquet FAI325 375 €
Rente 1 545 €/mois
Valeur du bien 775 000 €
Prix d'achat 471 975 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
94m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 91 ans
Descriptif du bien
Trédion à 30 min de Vannes, Découvrez cette maison avec garage dans le bourg de Trédion proche des commerces et de l'école. Celle-ci se compose en rdc d'un hall avec toilette d'une sal salle d'eau,d'une cuisine et d'une pièce de vie. L'étage comporte trois belles chambres. Le tout sur un terrain de 635m² clos et arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 635 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 276 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 71 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
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