Femme, 77 ans
Homme, 90 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Metz (57050)
Metz (57050)
47 % de décote
Viager occupé, Metz (57050)
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 550 €
Rente297 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat58 410 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
ACCÈS AUTOROUTES LUXEMBOURG GARE TGV METZ-PARIS METZ Devant-les-Ponts
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 47%
ACCÈS AUTOROUTES LUXEMBOURG GARE TGV METZ-PARIS METZ Devant-les-Ponts Modalités d’acquisition sécurisée et rentable : En versant un capital à la signature de l’Acte de seulement 21.550 € (honoraires de suivi inclus) Puis une épargne mensuelle de seulement 297 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Descriptif du bien
ACCÈS AUTOROUTES LUXEMBOURG GARE TGV METZ-PARIS METZ Devant-les-Ponts Proche de toutes commodités et accès autoroutes, à 10 min de la gare et du centre ville, appartement fonctionnel et lumineux de 83m² comprenant : Entrée, cuisine équipée, cellier, vaste salon-séjour, 2 chambres, sdb, wc. Grande terrasse avec vue imprenable. Portail sécurisé et caméras pour entrées et parking privé, ascenseur, cave. Compris dans les charges : chauffage urbain, eau chaude, eau froide.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1166 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Metz
Code postal : 57050
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124435
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422457029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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