Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI51 250 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 118 250 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Serémange-Erzange (57290)
Serémange-Erzange (57290)
55 % de décote
Viager occupé, Serémange-Erzange (57290)
Maison
80m²
5 pièces
Homme, 66 ans
30 min frontière LUXEMBOURG Proche Accès autoroutes et toutes commodités SEREMANGE-ERZANGE
Descriptif du bien
30 min frontière LUXEMBOURG Proche Accès autoroutes et toutes commodités SEREMANGE-ERZANGE FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEURS Maison de ville avec très beau jardin arboré, proche de toutes commodités et accès autoroutes. Terrain 300m² – Surface habitable actuelle env. 80m² mais nombreuses possibilités d’agrandissement ou transformation en 3 appartements !!! Combles aménageables, sous-sol complet, garage à moto + parking privé devant la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1933
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 741 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Serémange-Erzange
Code postal : 57290
Habitants : 4056
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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