Homme, 64 ans
Bouquet FAI43 650 €
Rente 130 €/mois
Valeur du bien 132 000 €
Prix d'achat 57 288 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Ronchin (59790)
Ronchin (59790)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Ronchin (59790)
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 175 €
Rente249 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat68 445 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ronchin - 5 mn de LILLE - Appartement de 48 m²
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 75 ANS Bénéficiez d'un abattement de 49 % soit une acquisition au prix de 1 426 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 68 445 euros au lieu de 135 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 66 555 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 39 175 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 249 euros. Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Ronchin - A proximité immédiate de LILLE (Bus - Train) Appartement de 48 m², dans un bon secteur proche des commerces. Venez découvrir cet appartement dans une résidence bien située. Cet appartement de 2 pièces est située à proximité des commerces. Il se compose d’une entrée, d'un salon - salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec douche, une chambre, et un toilette. Il dispose aussi d’une place de parking sécurisé et d’un balcon. Situation exceptionnelle. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 686 €
Taxe foncière : 795 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 183 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ronchin
Code postal : 59790
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 18761
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422259240
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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