Femme, 79 ans
Bouquet FAI145 500 €
Rente 336 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 169 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Villeneuve-d'Ascq (59650)
Villeneuve-d'Ascq (59650)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Villeneuve-d'Ascq (59650)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 600 €
Rente919 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat165 760 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Villeneuve d’Ascq, proximité de Lille
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 48%
Villeneuve d’Ascq, proximité de Lille VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 78 ANS et HOMME de 77 ANS Bénéficiez d'un abattement de 48,2 % soit une acquisition au prix de 1 745 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 165 760 euros au lieu de 320 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 154 240 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 35 600 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 919 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison de 95 m¹ avec garage, située dans un secteur calme. Cette maison de 4 pièces, se compose ainsi: - Nous commençons par une entrée, desservant : - Au Rdc d’une entrée, un salon-salle à manger,une cuisine, toilette, - à l’étage nous avons 3 chambres, et une salle de bain, - Elle dispose aussi d’un grenier, d’un garage et d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 311 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeneuve-d'Ascq
Code postal : 59650
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 61151
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422459107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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