Femme, 72 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI86 050 €
Rente 618 €/mois
Valeur du bien 414 000 €
Prix d'achat 182 574 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² proche de Senlis (60300)
proche de Senlis (60300)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Senlis (60300)
Maison
124m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 77 ans
Effet de levier important grâce à 2 décote d'occupation. La première décote est un correctif de prix de marché de 20% par rapport au marché du libre, le bien est estimé 330 000 € et les calculs sont réalisés sur une valeur de 270 000 €. La 2e décote est le droit d'usage et d'habitation est de 44,6% soit un second gain de 120 420 €.
Descriptif du bien
Dans une très paisible ville recherchée pour son calme située à moins de 10 minutes de SENLIS et de CHANTILLY et de sa gare RER D mais surtout avec le TER qui vous permettra de relier GARE DU NORD en 38 minutes via 1 arrêt. L'aéroport de ROISSY est à 25 minutes. Cette maison de plain-pied construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour stationner une voiture comprend 124m² répartie de la façon : - entrée par une véranda de 19m² avec climatisation réversible, un séjour avec cheminée, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, toilette indépendant. - un sous-sol total avec un bureau de 19m² isolé, chauffé et avec des fenêtres, un garage, une partie stockage et une partie buanderie Dans le prolongement de la maison nous retrouvons un grand atelier avec une belle hauteur permettant une transformation future en un studio indépendant. Le terrain mesure 516m² et est agrémenté de plusieurs terrasses.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 516 m²
Année de construction : 1967
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Remise
À proximité : Commerces, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1259 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 308 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 82 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Senlis
Code postal : 60300
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 16452
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Homme, 77 ans
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