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Maison en viager occupé 6 pièces - 178m² Crépy-en-Valois (60800)
Crépy-en-Valois (60800)
52 % de décote
Viager occupé, Crépy-en-Valois (60800)
Maison
178m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 925 €
Rente755 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat191 520 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
INVESTISSEZ DANS UNE COMMUNE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT PROCHE RÉGION PARISIENNE !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé par une dame de 73 ans. En partant d'une valeur de 399 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 191 520 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 207 480 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait avec un apport initial de 79 925 € FAI et d'une rente mensuelle de 755 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A CREPY EN VALOIS, commune recherchée située dans les HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE. A 20 minutes de SENLIS, 25 minutes de COMPIEGNE, 30 minutes de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE et 1h00 de PARIS. Jolie maison se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux et lumineux salon/séjour donnant sur une agréable terrasse bien exposée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une belle chambre, une salle de bain avec douche, un WC indépendant et une lingerie. A l'étage, un grand pallier desservant, deux grandes chambres, un grand bureau, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Le bien comprend également une cave partielle parfaitement saine, des dépendances et un garage double permettant de garer aisément deux véhicules. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. L'ensemble sur un terrain de 1 081 m². Belles prestations et le bien est parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 1081 m²
Année de construction : 1935
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2066 €/an
Ordures ménagères : 410 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Crépy-en-Valois
Code postal : 60800
Habitants : 14289
Transports : Gare SNCF
Ref : 422460034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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