Homme, 74 ans
Bouquet FAI88 679 €
Rente 486 €/mois
Valeur du bien 252 018 €
Prix d'achat 140 626 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Villers-Saint-Paul (60870)
Villers-Saint-Paul (60870)
39 % de décote
Viager occupé, Villers-Saint-Paul (60870)
Maison
65m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 814 €
Valeur du bien161 197 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, INVESTISSEZ SANS ALÉA !
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Vente en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation par un homme de 71 ans. Vous achetez ce bien d'une valeur de 161 197 € en bénéficiant d'une remise de 39 %, en versant un apport de 98 814 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. En cas de libération anticipée du bien, une rente viagère mensuelle de 143 € sera mise en place. Mais dans ce cas vous pourrez soit l'habiter, soit le mettre en location. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative, ni de loyers impayés. La vente en nue propriété vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative, ni fiscalité.
Descriptif du bien
A VILLERS SAINT PAUL, commune recherchée située dans la Région Hauts-de-France, dans le département de l'OISE. A 10 minutes de CREIL, 17 minutes de SENLIS, 20 minutes de CHANTILLY, 25 minutes de COMPIÈGNE, 35 minutes de Roissy-Charles de Gaulle et 50 minutes de Paris via A1 et 45 minutes via SNCF. Jolie maison de plain-pied surélevée sur sous sous-total. Elle se compose d'une entrée, un agréable salon/séjour, une cuisine séparé aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol permet de garer un véhicule, il dispose également d'un atelier, une chaufferie avec pompe à chaleur air/air, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire installés récemment assurant d'importantes économies énergétique. La maison a également était isolée par l'extérieur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 431 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 1221 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villers-Saint-Paul
Code postal : 60870
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 5872
Ref : 422360103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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