Femme, 78 ans
Bouquet FAI52 950 €
Rente 775 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 149 040 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 55m² proche de Compiègne (60200)
proche de Compiègne (60200)
28 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Compiègne (60200)
Maison
55m²
3 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 340 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien108 000 €
Prix d'achat77 436 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER !
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 28%
Viager occupé par une dame de 91 ans. En partant d'une valeur de 108 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 77 436 € qui se décompose en un bouquet FAI de 41 340 € et d'une rente mensuelle de 600 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A BETHISY-SAINT-PIERRE, commune recherchée idéalement située à 5 minutes de Verberie, 15 minutes de Compiègne et de Crépy-en-Valois, 20 minutes de Senlis et 40 minutes de Roissy Charles de Gaulle. Jolie maison édifiée sur sous sol total de plain-pied. Comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation récente, elle a été remplacée il y a 2 ans. Les menuiseries extérieures ont été changées il y a 6 ans. La maison est parfaitement entretenue ! L'ensemble sur un terrain de 391 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 391 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 288 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 86 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Compiègne
Code postal : 60200
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 42036
Ref : 421960006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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