Homme, 62 ans
Bouquet FAI71 540 €
Rente 921 €/mois
Valeur du bien 522 000 €
Prix d'achat 238 554 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² proche de Noyon (60400)
proche de Noyon (60400)
36 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Noyon (60400)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 925 €
Rente402 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat54 145 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VIAGER OCCUPE F 84 ans Situation à 10mn de NOYON et 20mn de COMPIEGNE Je vous propose cette MAISON d’habitation d'une surface habitable de 103m² avec jardin et garage sur une parcelle de terrain de 550m² avec passage côté
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 36%
VIAGER OCCUPE F 84 ans Situation à 10mn de NOYON et 20mn de COMPIEGNE En partant d'une valeur du bien à 85 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison au prix de 54 145 € qui se décompose en un Bouquet de 16 925 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 402 € « les ++ A RETENIR » *Valeur de la maison 85 000 € *GAINS pour occupation de +36 % net d'impôt *Prix d’achat 54 145 € *Bouquet FAI 16 925 € RENTE 402 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE F 84 ans Situation à 10mn de NOYON et 20mn de COMPIEGNE Je vous propose cette MAISON d’habitation d'une surface habitable de 103m² avec jardin et garage sur une parcelle de terrain de 550m² avec passage côté Hall d’entrée donnant sur un salon, séjour, une chambre ou autre, salle de douche, wc, une véranda avec la cuisine donnant sur le jardin, une belle cave voûtée, un petit garage avec porte électrique, une dépendance et un beau jardin à l’étage un grand palier donnant sur 2 chambres double vitrage PVC avec volet chauffage au fuel chaudière 10ans un petit garage avec porte électrique une dépendance et une cave passage avec portail à côté
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1840
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 765 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noyon
Code postal : 60400
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 14260
Transports : Bus
Ref : 421460030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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