Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Compiègne (60200)
proche de Compiègne (60200)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Compiègne (60200)
Maison
140m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 679 €
Rente486 €/mois
Valeur du bien252 018 €
Prix d'achat140 626 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissement à fort levier effet de levier !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé par un homme de 74 ans. En partant d'une valeur de 252 018 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 140 626 €, soit 1 005 €/m². Alors que le prix au m² moyen à COUDUN est d'environ 2 134 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote de 111 392 € ! Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 88 678,95 € et d'une rente mensuelle de 486,07 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A COUDUN, commune recherchée située à 10 minutes de COMPIEGNE, 40 minutes de ROISSY CHARLES DE GAULLE et 1h00 de PARIS. Accès rapide A 1. Jolie maison en bon état et bien entretenu se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux salon/séjour avec plafond cathédrale, une cuisine, un WC, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, une chaufferie et une buanderie. Au niveau de l'étage, la maison dispose de deux étages accessibles par deux escaliers offrant ainsi une indépendance totale entre les deux étages. Vous trouverez d'une part un étage disposant d'un grand pallier, deux chambres et une salle de bain et d'autre part un autre étage disposant d'un pallier mezzanine et une chambre. Le bien comprends également une cave, un abri véhicule et des dépendances. Très beau produit situé au calme et sans vis-à-vis dans une commune recherchée à proximité de COMPIÈGNE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 947 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422460060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460034
Maison - 6 pièces - 178m²
Crépy-en-Valois (60800)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI79 925 €
Rente 755 €/mois
Valeur du bien 399 000 €
Prix d'achat 191 520 €
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422160088
Maison - 9 pièces - 272m²
proche de Compiègne (60200)
Homme, 62 ans
Bouquet FAI69 300 €
Rente 855 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 223 930 €
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422260054
Maison - 4 pièces - 90m²
Mareuil-sur-Ourcq (60890)
Femme, 71 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI105 885 €
Valeur du bien 195 000 €
27 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422460027
Maison - 8 pièces - 198m²
Pont-Sainte-Maxence (60700)
Bouquet FAI178 200 €
Mensualités 1 500 €/mois
Valeur du bien 419 250 €
Prix d'achat 274 950 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460004
Propriété - 8 pièces - 282m²
proche de Beauvais (60000)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI103 750 €
Rente 2 778 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 313 650 €
Viager libre
Ref. : 422460073
Maison - 6 pièces - 163m²
proche de Beauvais (60000)
Bouquet FAI174 800 €
Rente 751 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460007
Maison - 5 pièces - 98m²
Agnetz (60600)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI56 385 €
Rente 899 €/mois
Valeur du bien 183 000 €
Prix d'achat 124 623 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422360098
Maison - 5 pièces - 145m²
Viefvillers (60360)
Femme, 72 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI78 800 €
Rente 467 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 151 920 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421760017
Maison - 7 pièces - 184m²
proche de Saint-Just-en-Chaussée (60130)
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI75 245 €
Rente 517 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 144 936 €
