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Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² proche de Noyon (60400)
proche de Noyon (60400)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Noyon (60400)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 343 €
Rente177 €/mois
Valeur du bien161 500 €
Prix d'achat78 005 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER MOINS CHER ET SANS PRÊT BANCAIRE !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé par un homme de 74 ans et une dame de 76 ans. En partant d'une valeur de 161 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 78 005 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 83 495 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 60 343 € et d'une rente mensuelle de 177 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A LARBROYE, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE à 5 minutes de NOYON, 20 minutes de COMPIEGNE, 50 minutes de l'aéroport CHARLES DE GAULLE et 1h30 de PARIS. Jolie maison édifiée sur sous sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, un agréable salon séjour avec cheminée et accès direct sur terrasse, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, un pallier distribue deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. L'ensemble sur un agréable terrain de 1 245 m² bien entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 1245 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422460086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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