Femme, 78 ans
Bouquet FAI52 950 €
Rente 775 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 149 040 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 84m² Maignelay-Montigny (60420)
Maignelay-Montigny (60420)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Maignelay-Montigny (60420)
Maison
84m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI13 670 €
Rente160 €/mois
Valeur du bien72 250 €
Prix d'achat34 825 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé par un homme de 80 ans et une dame de 76 ans. En partant d'une valeur de 72 250 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 34 825 €, soit 415 €/m². Alors que le prix au m² moyen à MAIGNELAY MONTIGNY est d'environ 1 350 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 37 425 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 13 670 € et d'une rente mensuelle de 160 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Descriptif du bien
A MAIGNELAY MONTIGNY, commune recherchée toutes commodités, située dans la Région Hauts-de-France dans le département de l'Oise. A 10 minutes de SAINT-JUST-EN-CHAUSSÉE, 15 minutes de MONTDIDIER, 20 minutes de BRETEUIL, 30 minutes de COMPIÈGNE et 40 minutes de BEAUVAIS. Maison mitoyenne se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine séparée, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres, un bureau, un WC et un dressing. Le bien comprends également une jolie cave et des dépendances. L'ensemble sur un terrain de 440 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Maignelay-Montigny
Code postal : 60420
Habitants : 2464
Ref : 422460016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460063
Appartement - 3 pièces - 72m²
Chantilly (60500)
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460007
Maison - 5 pièces - 98m²
Agnetz (60600)
Femme, 87 ans
Bouquet FAI56 385 €
Rente 899 €/mois
Valeur du bien 183 000 €
Prix d'achat 124 623 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422360098
Maison - 5 pièces - 145m²
Viefvillers (60360)
Femme, 71 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI73 800 €
Rente 490 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 151 920 €
