Homme, 74 ans
Bouquet FAI88 679 €
Rente 486 €/mois
Valeur du bien 252 018 €
Prix d'achat 140 626 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 62m² proche de Magny-en-Vexin (95420)
proche de Magny-en-Vexin (95420)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Magny-en-Vexin (95420)
Maison
62m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
MONTAGNY EN VEXIN sur la route de la Normandie, cette commune est située à 3km de MAGNY EN VEXIN . L'agglomération de CERGY PONTOISE est à 20 minutes en voiture Ligne SNCF - J de GISORS vous permet de rejoindre GARE SAINT LAZARE en 1 heure. Dans un très agréable village en pleine expansion démographique où de nombreuses constructions de maisons individuelles ont vu le jour ces dernières années, ce qui naturellement fera augmenter le prix de l'immobilier ainsi que la création de commerces dans les années à venir. Cette maison comprend entrée sur séjour, une cuisine donnant sur une cour sans vis-à-vis, à l'étage 3 chambres, une salle de bains et des combles aménageables permettant la création d'une 4e chambre avec une salle d'eau. Terrain clos de 791m². Un garage et une cave voûtée viennent compléter l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 791 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 97 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : poele a fuel
Émetteur : Poele
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Magny-en-Vexin
Code postal : 95420
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 5430
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