Homme, 82 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² Senlis (60300)
Senlis (60300)
43 % de décote
Viager occupé, Senlis (60300)
Maison
94m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 320 €
Rente777 €/mois
Valeur du bien304 000 €
Prix d'achat172 976 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
INVESTISSEZ DANS UNE COMMUNE AVEC UN PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET CULTUREL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE LA RÉGION PARISIENNE
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 43%
Viager occupé par un homme de 75 ans. En partant d'une valeur de 304 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 172 976 €, soit 1 840 €/m². Alors que le prix au m² moyen à SENLIS est d'environ 3 250 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 131 024 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 84 320 € et d'une rente mensuelle de 777 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A SENLIS, commune recherchée dans la Région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'OISE à seulement 20 minutes de l'Aéroport Roissy Charles de Gaulle et 45 minutes de PARIS. Accès rapide A1. SENLIS est une ville dynamique de part sa situation géographique. Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée avec rangement, un spacieux et lumineux salon/séjour avec accès sur une agréable terrasse bien exposée, une jolie cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le bien comprends également une cave partielle, un grand garage et une buanderie. Le chauffage est assurée par une chaudière gaz à condensation ainsi que par une clim réversible assurant aussi bien le confort d'été que d'hiver. L'ensemble sur un agréable terrain de 587 m² parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 587 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1037 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Senlis
Code postal : 60300
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 16452
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422460070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422160083
Maison - 4 pièces - 110m²
Senlis (60300)
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422260044
Maison - 4 pièces - 124m²
proche de Senlis (60300)
Femme, 82 ans
Homme, 77 ans
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422160108
Appartement - 2 pièces - 46m²
Senlis (60300)
Femme, 72 ans
