Femme, 81 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI241 280 €
Valeur du bien 380 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Paris (75012)
Paris (75012)
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75012)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 250 €
Rente1 530 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat255 420 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Magnifique deux pièces avec balcons et vue dégagée profitant d'une place de parking et d'une cave !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 41%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS Paris 12ème – Rue de Picpus Métro Lignes 1,2,6,8,9 + RER A – Nation/Daumesnil/Picpus/Bel Air Investissez dans cet appartement parisien de 42.60 m² Carrez au prix de 255 420 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6 000 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 82 250 € FAI et une rente mensuelle de 1 530 €. La rente est indexée chaque année et en cas de libération anticipée du bien par la propriétaire, elle sera revalorisée de 30 %. La Valeur Vénale de l’ensemble des lots est de 430 000 € : - Place de parking (valorisée à 25 000 €) - Appartement de 42.6m² Carrez - Balcons de 12m² - Cave d’environ 3m² Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS Paris 12ème – Rue de Picpus Métro Lignes 1,2,6,8,9 + RER A – Nation/Daumesnil/Picpus/Bel Air Investissez dans ce spacieux deux pièces très lumineux en étage élevé avec vue complètement dégagée et profitant d’un bel extérieur, situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseurs et gardiens. L’entrée de 3m² avec penderie et rangements dessert : - Séjour de 17m² - Chambre de 11m² - Cuisine de 5.5m² (ouverture sur le séjour possible) - Salle de bains avec WC de 5m² - Balcons de 12m² Une cave et une place de parking complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 659 €
Taxe foncière : 1182 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 384 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422275319
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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