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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 66m² Annay (62880)
Annay (62880)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Annay (62880)
Maison
66m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 555 €
Valeur du bien149 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Vente de la Nue Propriété pour ce joli plain pied
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 31%
Les avantages de l 'investissement en Nue propriété avec réserve d 'usufruit pour un bien évalué à 149 000 € : Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à 45 445 € : Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif Une neutralité fiscale pour vous (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière) La Nue Propriété n'entre pas dans l'assiette taxable de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) Vous pouvez financer l'acquisition par un emprunt bancaire. Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Renée Costes : vous restez libre de revendre à tout moment le bien, même avant la fin de la période de démembrement. Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement. En résumé, vous mobilisez un capital de 103 555 € honoraires Renée Costes inclus pour devenir Nue Propriétaire de ce Plain Pied d'une valeur de 149 000 €
Descriptif du bien
Vente de la NUE PROPRIÉTÉ à proximité de Lens, à Annay sous Lens (62 880 ) . Ce bien reste occupé par l ‘ usufruitier , un monsieur ayant 72 ans, Annay, parfois appelée Annay-sous-Lens, est une commune située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. La commune fait partie de la communauté d'agglomération de Lens-Liévin qui regroupe 36 communes et compte 241 703 habitants Ce Pavillon plain pied construit sur 528 m² comprend : En Rez de Chaussée : entrée, séjour lumineux traversant, cuisine séparée aménagée, 2 chambres, salle de bains, couloir et wc . Extérieur : terrasse, beau jardin , allée donnant accès au garage et parking devant le garage. Mode de chauffage : radiateurs électriques
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 528 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 102 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Annay
Code postal : 62880
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 4432
Ref : 422262131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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