Homme, 78 ans
Bouquet FAI177 200 €
Rente 1 490 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 66m² proche de Lens (62300)
proche de Lens (62300)
41 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Lens (62300)
Maison
66m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 915 €
Rente40 €/mois
Valeur du bien159 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Vente de la Nue Propriété pour ce joli plain pied
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 41%
Vente de la NUE PROPRIÉTÉ à proximité de Lens , à Annay sous Lens (62 880 ) . Ce bien reste occupé par l ‘ usufruitier , un monsieur ayant 72 ans. Vous investissez dans ce joli plain pied en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : Vous versez en comptant un capital 108 915 € FAI sans aucune mensualité. Vous devenez propriétaire(s) de ce plain pied individuel en réalisant une économie immédiate de 50 085 € car ce bien reste occupé. Autre intérêt : la taxe foncière reste à la charge de l’ usufruitier .
Descriptif du bien
Vente de la NUE PROPRIÉTÉ à proximité de Lens, à Annay sous Lens (62 880 ) . Ce bien reste occupé par l ‘ usufruitier , un monsieur ayant 72 ans, Annay, parfois appelée Annay-sous-Lens, est une commune située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. La commune fait partie de la communauté d'agglomération de Lens-Liévin qui regroupe 36 communes et compte 241 703 habitants Ce Pavillon plain pied construit sur 528 m² comprend : En Rez de Chaussée : entrée, séjour lumineux traversant, cuisine séparée aménagée, 2chambres, salle de bain, couloir et wc . Extérieur : terrasse, beau jardin , allée donnant accès au garage et parking devant le garage. Mode de chauffage : radiateurs électriques
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 528 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 102 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Lens
Code postal : 62300
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 35583
Ref : 422262131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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