Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 432 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 78m² Auchy-les-Mines (62138)
Auchy-les-Mines (62138)
48 % de décote
Viager occupé, Auchy-les-Mines (62138)
Maison
78m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente301 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat70 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Baisse de prix !!! Secteur attractif
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Viager Occupé - Femme de 76 ans Auchy les mines : Situé à 18 minutes de Lens et 25 minutes de Lille vous investissez dans un bien à 1 000 €/m². Au cœur d’une ville dynamique . Vous achetez ce bien sur une base de 70 470 € au lieu de 135 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 64 530 € Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 34 175 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 301 € tous les mois. Investissez dans un bien à moins de 25 minutes de lille grâce à sa proximité de l’axe la bassée-Lille, moins de 15 minutes de l’A21, dans une ville avec commerces, écoles et commodités.
Descriptif du bien
Située à Auchy les mines, à proximité de La Bassée, dans une ville très dynamique par ses commerces, son centre ville mais aussi grâce à sa proximité de La bassée, Lens et Béthune, Cette maison de plain pied vous offre : Une grande pièce de vie avec coin véranda, une cuisine équipée séparée, 2 chambres, sdb avec wc, cour fermée. La maison dispose également d’une allée pour les véhicules, une grande cour avec coin terrasse, une lingerie ainsi qu’une petite dépendance Vous investissez sur un produit dans une petite ville, dans un secteur très attractif et proches des grands axes, le tout en profitant d’un tarif attractif grâce à l’occupation. Vous accompagnez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la votre, le viager : un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Taxe foncière : 598 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 150 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auchy-les-Mines
Code postal : 62138
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 4313
Ref : 422362116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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