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Maison en viager occupé 3 pièces - 43m² Berck (62600)
Berck (62600)
16 % de décote
Viager occupé, Berck (62600)
Maison
43m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 700 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat117 600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Usufruit temporaire de 5 ans situé à berck
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 52%
Décote (DUH) 16%
A retenir : Maisonette en bord de mer / récupération du bien dans 5 ans maisonnette 2 chambres 43m² BERCK : Ville touristique Commerces mer Proche centre ville Valeur de base 154 700 € FAI Bouquet: 44 700 €FAI Rente à vie: 500 €/mois Investissez dans un top secteur, avec un futur rendement locatif assuré. L'usufruit temporaire, un contrat gagnant gagnant
Descriptif du bien
A saisir en usufruit de 5 ans Berck, proche plage et centre ville maisonnette individuelle offrant: entrée, salle-salon-cuisine équipée, sdd, wc, 2 chambres. Le logement dispose également d'une courette Investissez dans un logement profitant d'un bon rendement locatif avec l'assurance d'en jouir dans 5 ans. La cession bail à vie, un contrat gagnant gagnant 1 ere visite de façon virtuelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1950
Charges et frais
Taxe foncière : 632 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
200 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
200 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Berck
Code postal : 62600
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 15145
Ref : 422562031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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