Femme, 71 ans
Homme, 66 ans
Bouquet FAI17 100 €
Rente 112 €/mois
Valeur du bien 80 000 €
Prix d'achat 32 560 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 925 €
Rente120 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat41 820 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
VIAGER OCCUPE Homme 69ans Secteur proche de ST POL SUR TERNOISE CONCHY SUR CANCHE est Nichée dans la vallée de la Canche « La Canche » un fleuve côtier réputé pour ses truites, située à 10km de AUXI-LE-CHATEAU, 14km de ST POL SUR TERNOISE et à 50km de la MER LE CROTOY/BERCK SUR MER
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPE Homme 69ans Secteur proche de ST POL SUR TERNOISE En partant d'une valeur du bien de 85 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 41 820 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 28 925 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 120 € à vie Les Propriétaires actuels restent dans leur maison Possibilité d’achat en bouquet sans rente soit 50 745 € FAI hors notaire « les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 85 000 € *GAIN pour occupation de +50 % net d'impôt *Prix d’achat 41 820 € *BOUQUET FAI 28 925 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE Mensuelle à vie 120 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE Homme 69ans Secteur proche de ST POL SUR TERNOISE Je vous propose cet ancien Corps de Ferme avec beaucoup de dépendances à consolider, d'une surface habitable d’environ 120m² le tout sur plusieurs parcelles de terrain pour 5143m² une longère comprenant un séjour avec cheminée, un salon avec poêle à bois, une grande cuisine, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, un WC et deux grandes chambres. La longère possède un grenier, une cave voûtée et de grandes dépendances à restaurer offrant de nombreuses possibilités. Le tout sur un terrain de 5143 m² arboré et clos agrémenté d'un bassin. Elle est chauffée par une pompe à chaleur Air/Eau et par son poêle à bois. Des panneaux solaires sont installés sur la propriété DV en partie Electricité refaite en partie TAE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 5143 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Atelier, Dépendances, Grange, Hangar
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Pol-sur-Ternoise
Code postal : 62130
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5144
Transports : Bus, Car
Ref : 422262161
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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