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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Wizernes (62570)
Wizernes (62570)
69 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Wizernes (62570)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 63 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 700 €
Rente110 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat43 960 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
A proximité de Saint-Omer, viager occupé par un couple
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 69%
Viager occupé par un couple ( H 66 ans et F 63 ans) Wizernes 62570 Communauté d 'agglomération du Pays de Saint-Omer Hauts de France En partant d 'une valeur du bien de 140 000 € : Vous devenez propriétaire(s) de celui-ci : En versant un apport de 28 700 € FAI( hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 110 €. Les 3 atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je verse 28 700 € FAI pour acquérir une maison de 140 000 € !!! - Gain potentiel ( décote d 'occupation ) de 96 040 € sur l'horizon d 'investissement ! - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ?
Descriptif du bien
Viager occupé par un couple ( H 66 ans et F 63 ans) Wizernes 62570 Communauté d 'agglomération du Pays de Saint-Omer Hauts de France Je vous propose cette charmante maison à proximité du centre ville et de ses commodités à 6 km de Saint- Omer, 70 km de Lille et à 40 min des plages de la Côte d 'Opale. Cette maison agréable comprend ; une cour dans laquelle vous pouvez garer plusieurs véhicules , cour qui donne accès à la terrasse et au jardin clos. Au rez de chaussée : une entrée donnant sur le beau séjour, une cuisine indépendante ouverte sur la véranda, un couloir donnant accès au cellier, au wc et à la grande salle de bains. A l' étage : deux chambres et un espace bureau. Le chauffage est un central au gaz et la chaudière est récente (2 ans)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 324 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Parking, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 702 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Wizernes
Code postal : 62570
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 3344
Ref : 422462075
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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