Homme, 74 ans
Bouquet FAI70 655 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 243 000 €
Prix d'achat 135 594 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 58m² Bayonne (64100)
Bayonne (64100)
35 % de décote
Viager occupé, Bayonne (64100)
Appartement
58m²
2 pièces
Femme, 87 ans
Descriptif du bien
A BAYONNE quartier Marracq dans une résidence calme à proximité des lycées, collèges , un appartement T2 au 1er étage d’une surface de 58 m² avec terrasse plein sud. Lumineux , bel ensoleillement. Appartement traversant, séjour, 1 chambre, cuisine indépendante, loggia, cellier, placards. Cave et ascenseur. Transport en commun, bus, tram, navette Gare SNCF à Bayonne Aéroport à Biarritz Hôpital , clinique à proximité Plage à 2 km Tissu associatif riche à Bayonne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 237 €
Taxe foncière : 836 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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