Homme, 74 ans
Bouquet FAI70 655 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 243 000 €
Prix d'achat 135 594 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Bayonne (64100)
Bayonne (64100)
43 % de décote
Viager occupé, Bayonne (64100)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
A BAYONNE emplacement exceptionnel au quartier des ARÈNES. Dans une résidence de 2022 aux dernières normes et aux prestations de qualité. Appartement de 62 m² agrémenté d’une terrasse de 30 m² et d’un box sécurisé en sous-sol. Le bien se compose ainsi : - Une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, accès à la terrasse - Deux chambres avec rangements et accès terrasse - Une salle de douche - Un cellier - Un WC séparé accessibilité PMR * Commerces à pied * Plages d’Anglet et Biarritz à 10 min * Gare SNCF * Aéroport de Biarritz * Bus et transports
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1091 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 44 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 100 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
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