Femme, 75 ans
Bouquet FAI305 575 €
Rente 1 331 €/mois
Valeur du bien 855 000 €
Prix d'achat 482 220 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)
proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)
57 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 000 €
Rente346 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat86 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissez dans la plus discrète et plus sauvage des sept provinces du Pays basque,
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 57%
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- La situation géographique : Aux portes de l’Espagne, a 1h30 de Saint Jean De Luz, à 40 minutes de Saint Jean Pied De Port et Saint Palais au cœur d’une région montagneuse aux vallées escarpées, aux forêts profondes, peuplée de bergers et de leurs troupeaux. C’est la région des espadrilles et du fromage de brebis, d’une culture basque intacte, faite de traditions, de chants et de danses. 2- Les atouts de cet investissement : L’emplacement (le Pays Basque) Le montant de la rente Le prix du bien 3 – Le gain : Vous achetez sur une valeur économique de 85 600 €. Vous ne payez que 31 000 € le jour de la signature de l’acte puis des mensualités de 346 €. Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
Descriptif du bien
Investissez dans la plus discrète et plus sauvage des sept provinces du Pays basque, a Menditte, à 40 minutes de Saint Jean Pied De Port et Saint Palais, un secteur géographique ou les prix de l’immobilier sont restés abordables. Cette maison de plus de 100 m² habitables construite en 2003 dispose d’un beau terrain arboré de 2 300 m². En rez-de-chaussée vous trouverez le séjour lumineux qui ouvre sur la terrasse, une belle cuisine équipée avec son coin dinatoire et un cellier attenant, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et une chambre. L’étage se compose de deux chambres, un bureau et une salle d’eau. Les panneaux solaires installés récemment et la piscine hors sol sont des atouts supplémentaires pour ce bien qui permet de profiter de tous les atouts du Pays Basque sans les inconvénients (surtourisme, prix de l’immobilier,…..)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 2327 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Cheminée, Terrasse, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 384 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 298 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Oloron-Sainte-Marie
Code postal : 64400
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 10947
Ref : 422064033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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